| 第四部分 服务业类项目
NO1.山海关古城保护开发项目
一、项目名称
山海关古城保护开发项目
二、项目环境简介
山海关北倚巍巍燕山，南襟滔滔渤海，长城纵贯其间，紧扼华北、东北咽喉，素有“两京锁钥无双地，万里长城第一关”之称。商周时期属幽州，是中原与东北少数民族政治、经济交往的交通要道。两汉时期（1800年前），设置临榆县。隋唐时期，又成为兵家争夺的战略要地。明洪武十四年（1381年），明太祖朱元璋在此筑城建关，始称山海关，成为明代万里长城的东部起点。
山海关历史文化遗存厚重，仅古城内就有总兵府、察院、卫治署、兵部分司署、管关厅、县衙署、先师庙、儒学堂、徐达庙、大悲阁以及进士坊、尚书坊等60余处文物古迹和20余座牌楼牌坊。山海关在长达600多年的时间里，曾汇集了著名的将帅、封疆大吏，同时也汇集了大江南北、关内关外的多种风俗和文化。
目前，作为世界文化遗产地的山海关已获得“国家级历史文化名城”、 “中国旅游胜地四十佳”、“全国文明风景旅游区示范点”、“首批国家4A级景区”、“国家级森林公园”、“国家级地质公园”、“全国万里边疆文化长廊”等称号。
山海关的旅游业起步早、发展快，早在1979年就是全国首批四大开放旅游景区之一，年接待游客最高年份达500多万人次，旅游经济已成为当地的支柱产业。向山野拓展、向海上延伸、向古城挖掘，山海关的旅游资源异常丰富，旅游开发方兴未艾。历史悠久的老龙头、天下第一关、孟姜女庙等著名景区驰名海内外。
山海关古城是万里长城上唯一的军事城防体系，古城主要由关城、东罗城、西罗城、南翼城、北翼城以及卫城、哨城等组成，关城中心建有钟鼓楼，明清时期，古城作为咽喉要道，成为帝王出巡、外国使节朝贡、商贾贸易、军防调遣必经的御道、驿道、贡道、官道、商道。城内东、西、南、北“十”字形相交的四条大街与四门相通，明清时期的方格网状街巷仍保持着原布局。
东罗城傅关城之东，系关城的前卫城，建城用砖都模印“万历十二年真定营造”、“万历十二年滦州造”等十一种铭文，专家确定为文物城。
三、主要建设内容
山海关古城保护开发项目按其建设性质可分为基础设施建设项目、文物保护整修利用项目、旅游开发项目、娱乐参与项目、旅游地产开发项目、房地产开发项目等。
项目范围包括山海关关城、东罗城和西罗城，占地面积220公顷（3300亩），其中关城占地面积126公顷（1890亩），东罗城占地面积24公顷（360亩），西罗城占地面积70公顷（1050亩）。
根据规划要求，拟对古城进行整体改造，城外建设新的生活区，西罗城作为旅游配套服务中心，关城和东罗城进行新建、整饬、修复，按照旅游功能和主题，划分为：
大明城军事体验区：位于东罗城，占地面积360亩。这一区域将再现明代军事、屯田、演兵的场景，打造一个彰显历史、富有韵味和旅客参与性的旅游景区。
东四坊休闲游憩区：位于关城东北片，占地面积63亩。恢复山海关历史上的乾健、坤顺、巽武、艮铺四坊，营造时尚、现代的休闲娱乐中心。
市井文化体验区：位于关城东南片，占地面积530亩。保持历史街区的同时，修复有价值的古民居四合院，展示古城地方特色的民俗文化、民间艺术。
历史文化展示区：位于关城西北片，占地面积450亩。主要展示山海关古城的历史沿革、城市发展、重大历史事件，让游人充分领略山海关古城的历史地位，恢复高丽馆、督师府、总兵府、东北军俱乐部、鲁班祠、孔庙、大悲阁、徐达庙等。
四合院商住区：位于关城西南片，占地面积600亩。建设新概念四合院最佳商住区，展示古今生活特色、体现居住、商务、休闲、娱乐等诸多功能。为游人提供具有浓郁北方特色、不同类型、不同风格的店铺和四合院，建设与现代居住生活配套的具有分时度假功能的商务、休闲、餐饮、购物、娱乐设施。
西关旅游服务区：位于西罗城，占地面积1050亩。建设大型、多功能的游客集散和旅游服务中心，配套停车场、公共旅游服务设施，发展住宿、餐饮、娱乐、购物和艺术博览等与旅游互动的文化产业。
四、投资估算
项目预计总投资24.6亿元人民币（$297,820,000）。
五、项目进展情况
山海关古城保护开发项目得到中央、省、市各级领导的高度重视和大力支持，经河北省发改委批准正式立项，并被列为河北省重点建设项目。
项目启动两年多来，政府在基础设施建设、文物保护整修利用、居民外迁安置等方面做了大量投入，修复、复建了一批有价值的文物和重要历史建筑，外迁了部分企事业单位和城内居民，古城崭新的“旧”貌初步形成。由河北省建设投资公司投资建设的四条大街街景整治项目即将开工，届时关城轴心道路两侧将再现明清风貌。
截止到目前，山海关古城保护开发共实施项目29项，完工19项，在建10项，完成投入7.2亿元。
NO2.仓储物流园区项目
一、所属行业：仓储物流
二、项目内容：
项目占地500亩（33万平方米），建筑工程占地195亩，储物场占地305亩，配置现代物流自动化设施和信息处理系统。其中一期工程305亩，建筑工程占地105亩，储物场占地142亩，形成每年800万吨货物的周转、运输能力。
三、投资优势：
区位优势：曹妃甸工业区毗邻京津冀城市群，北距唐山市80公里，距北京220公里，西距天津120公里，东距秦皇岛170公里。陆域有京山、京秦、大秦、通坨四条国铁干线横贯东西，唐遵、卑水、坨港铁路南北相连；京沈、唐津、唐港与沿海高速公路形成网络；距北京、天津国际机场均不超过180公里；从国际海运航线来看，曹妃甸距韩国仁川港400海里，距日本长崎680海里，与澳大利亚、巴西、秘鲁等国取道也十分顺畅。
发展趋势：曹妃甸工业区计划建设20-25万吨集装箱码头及散装船用码头10座，建设5-10万吨集装箱码头及散装船用码头25座，年集装箱吞吐量达到150万标箱，一般货物运载能力达到1000万吨以上。
四、业务范围:
曹妃甸工业区仓储物流园区，一期工程主要提供钢材、石油化工产品、陶瓷、水泥等当地产品的输出和当地经济发展所需原材料的输入。二期工程的服务领域在原有基础上，将拓展到百货、家电、食品等商品的储运配送服务。
五、投资总额：项目总投资4500万美元，一期投资2400万美元。
六、效益分析：
项目建成后预计年营业收入1500万美元，营业利润870万美元，投资利润率19％，投资利税率21％，投资回收期7年。
七、合作方式：独资、合资
八、项目联系：中国河北省唐山市曹妃甸工业区招商合作局
通讯地址：中国河北省唐山市唐海县汇丰路中段曹妃甸工业区管委会邮政编码：063200
电话：0086-0315-8820015 传真：0086-0315-8820001
网址：http://www.caofeidian.gov.cn
电子邮件：caofeidianzsj@vip.163.com
NO3.化工码头和化工物流储运项目
一、所属行业：仓储物流
二、项目单位：
唐山三友集团有限公司是全国520家重点国有企业之一。控股管理三友碱业、三友化工、唐山氯碱、三友热电、三友化纤、大清河盐化等8个子公司，总资产7.5亿美元，年销售收入5亿美元，利税3750万美元。2003年6月18日，“三友化工”股票Ａ股在沪市挂牌上市。
三、项目内容：
项目规划占地77.8公顷。一期建设3万吨多用途泊位和3万吨液体化学品泊位各一个，同期建设20万立方米成品油罐区，1万吨液体烧碱罐区及固体散货仓库；二期建设3万吨和5万吨液体化学品码头各一个。
主要运营产品为：成品油（包括汽柴油、燃料油、重油、渣油等）原盐、丙烯（包括乙烯、LPG、丁二烯等）、植物油、木浆粕、甲醇、液体烧碱、煤焦油、袋装纯碱、粘胶短纤维等。工程建成后，可实现油品及化学品年吞吐量920万吨。
四、市场分析：
曹妃甸港地理位置优越，辐射范围广阔。在曹妃甸建设化工码头及物流储运工程，可为工业园区企业及华北腹地相关企业提供有效的仓储物流服务。
五、投资总额：
普通码头工程投资7500万美元，罐区及公用工程总投资1.2亿美元，化工码头工程总投资2亿美元。
六、效益分析：项目全部建成后预计年利润1900万美元。
七、合作方式：独资、合资（外方可占49%）
八、项目联系：中国河北省唐山市曹妃甸工业区招商合作局
通讯地址：中国河北省唐山市唐海县汇丰路中段曹妃甸工业区管委会邮政编码：063200
电话：0086-0315-8820015 传真：0086-0315-8820001
网址：http://www.caofeidian.gov.cn
电子邮件：caofeidianzsj@vip.163.com
NO4.综合服务区五星级酒店项目
一、所属行业：餐饮、服务业
二、项目内容：
该项目位于曹妃甸工业区综合服务区，总建筑面积59687平方米，建筑高度约99.9米（25层），集客房、餐饮、会议、康乐功能于一体，严格按照国家颁布的白金五星标准设计、建设和经营，布局合理，功能齐全。客房总数在260套左右，专设行政楼层，配有商务中心，餐饮和休闲处，方便客人进行商务活动，每个房间还配有电脑网络设备，供客人宽带上网；餐饮约近千个餐位，其中有可容纳500人就餐的大宴会厅和高级西餐厅、中餐厅及数量较多的宴会单间，还有咖啡厅和酒吧、以及幽雅的环境，上乘的菜肴，全新的服务满足众宾客的需求；设容纳约200人以上的多功能厅及若干中小会议室。会场内设现场监控及音视频转播系统，录音播音功能的音响控制系统，多媒体演示系统，以及同声传译系统设施等。可以为各类国内、国际会议包括新闻发布、签字仪式、各种讲座、培训、大型社会性、文化性、公关性活动以及各种形式的表演和展示提供高标准的服务场所；酒店设有健身中心、游泳池、网球场、保龄球、桑拿、按摩、美容美发及歌舞厅、游戏室、棋牌室等近20个康乐项目，确保广大宾客的身心健康。
三、项目选址：曹妃甸工业区综合服务区，占地面积100亩（7万平方米）。
四、投资总额：项目总投资5700万美元。
五、效益分析：项目建成后预计年营业收入940万美元。
六、合作方式：独资、合资
七、项目联系：中国河北省唐山市曹妃甸工业区招商合作局
通讯地址：中国河北省唐山市唐海县汇丰路中段曹妃甸工业区管委会邮政编码：063200
电话：0086-0315-8820015 传真：0086-0315-8820001
网址：http://www.caofeidian.gov.cn
电子邮件：caofeidianzsj@vip.163.com
NO5.唐山钢铁集团有限责任公司组建财务公司金融机构
一、项目内容
公司拟发起设立“唐钢集团财务有限责任公司”（简称财务公司）。拟成立的财务公司属非银行金融机构，主要经营集团成员单位内部的人民币存款、贷款、转账结算、票据贴现、融资租赁、保险代理、信用签证、担保以及同业拆借、发行承销企业债券、有价证券投资、外汇、咨询等业务。公司实行自主经营、自负盈亏、独立核算，是具有法人地位的经济实体。在业务上受中国银行业监督管理委员会的领导、管理、监督和稽核。
二、项目投资与资金来源
项目注册资本5亿元人民币，拟由唐钢集团及其成员单位以自有资金出资60%以上、境内外机构投资者出资不超过 40% ，其中单个境外机构投资不超过项目总投资的20% 。
三、市场分析及效益预测
财务公司是中国金融市场80年代末崛起的新生力量，创办于中国大型企业集团。中国在政策上支持大型企业集团发展，支持具备条件的特大型国有企业组建财务公司。目前中国有财务公司72家，资产总额约7000亿元，行业平均资本金收益率在13%左右。
四、项目条件
唐钢集团具有丰富的财务和资金管理经验。早在1988 年，唐钢集团即成立了内部银行，与银行联合办公，负责集团内部结算和资金调度。1993年，经河北省人民银行以冀银发（1993）145号文批复，准予唐钢集团筹建“唐钢集团财务中心”（准财务公司），并颁发了《金融机构筹建许可证》。在集团内部开展了人民币存款、贷款、结算、融资租赁、投资等项业务，连续几年取得了良好的经营成果。后因国家对金融行业清理整顿，财务中心未能得到总行批准而停业。
五、中方企业现状
唐钢是中国特大型钢铁联合企业，中国十大钢铁企业之一，被列为中国百强企业，在河北省名列第一位。唐钢主要以生产板、棒、线、型、管、带等钢材产品为主，有140多个品种、400多种规格。拥有矿山、焦化、冶炼、轧钢、机械与修理、建安、耐火材料、科研等生产与辅助单位。其中唐山钢铁股份有限公司为唐钢集团控股的上市公司，股份总额19. 54亿股，是深圳证券交易市场的指标股。目前已实现了千万吨级大钢的突破，其全部钢材产品均通过ISO9002质量认证。
目前，唐钢老区产品结构调整已基本完成；与首钢联手打造的河北省一号工程——曹妃甸精品钢基地建设，已获国家批准，正在建设中；2005年底，吸纳合并了承德钢铁公司、宣化钢铁公司。唐钢已拥有总资产576亿元，年营业收入达500亿元，年实现利税40亿元以上，其中实现利润逾20亿元。铁、钢、材配套年生产能力达1600万吨以上，在冶金行业位居第三名。
六、投资合作方式
合资、合作均可，单个境外机构投资不超过项目总投资的20% ，合资、合作年限5年以上。
七、项目联系：唐山市商务局投资服务处
通讯地址：中国河北省唐山市煤医道十四号，邮政编码：063000
电话：00-86-315-2821720 传 真：00-86-315-2821720
网址：http://www.tsinvest.com 电子邮件：tscomip@yahoo.com.cn |
